Из однушки в двушку – это легко?
Вопрос расширения жилплощади особенно актуален для молодых семей. Если в однокомнатной квартире молодожены могут жить довольно долго, то при появлении ребёнка или планировании беременности остро встает вопрос о переезде в квартиру побольше. Тогда и возникает необходимость так называемой альтернативной сделки, когда продажа старого и покупка нового жилья производятся в один день.
Что такое альтернативные сделки?
Несмотря на то, что по разным оценкам на подмосковном рынке недвижимости альтернативные сделки занимают от 40 до 60 %, далеко не все покупатели жилплощади представляют себе, что это такое. Об особенностях альтернативных сделок в Воскресенске рассказал нам руководитель агентства недвижимости «Милдом» Александр Афанасьев:
– Альтернативная сделка предполагает, что продажа вашего старого жилья и покупка нового производятся в один день. То есть покупатели, желающие расширить свою жилплощадь, ни на день не остаются без жилья и могут из старой квартиры сразу переехать в новую. На недостающую сумму можно взять ипотеку, использовать материнский капитал, военную ипотеку или просто накопить – мы работаем со всеми перечисленными вариантами.
Сама по себе процедура альтернативной сделки – не самая простая. Потому лучше всего – обратиться к услугам риэлторов. Они выставят на продажу вашу однокомнатную квартиру и параллельно будут подбирать и показывать вам варианты двушек. По словам Александра Афанасьева, подбор вариантов и выход на сделку занимает от одного до трех месяцев. Правда, бывают и исключения – например, если покупатель ставит нереальные цели (выручить за квартиру слишком большую сумму или доплатить совсем немного для переезда).
– Мы стараемся объяснить клиентам, что далеко не всегда повышенные требования реально выполнимы. Желание выручить за квартиру больше и доплатить при переезде меньше приводит к тому, что сделка затягивается, а то и вообще становится нереальной, – комментирует руководитель агентства.
Что нужно иметь в виду при расширении жилплощади?
Альтернативные сделки с недвижимостью всегда будут актуальными, и во многом они более безопасны, чем, скажем, покупка жилья в новостройке. Обменивая квартиру на другую, не нужно беспокоиться, во всяком случае, о том, что проект не будет реализован в срок. Впрочем, существуют и определенные риски. Чтобы избежать их, рекомендуется обращаться к профессионалам.
Провести альтернативную сделку самостоятельно, без помощи специалистов, практически невозможно. Необходимо постоянно следить за всеми участниками, проверять историю всех объектов недвижимости, контролировать движение денежных средств, регистрацию договоров. Также следует иметь в виду изменения с налогообложении. Неподготовленный человек может совершить ошибку, которая будет дорого ему стоить.
– Процедура оформления сделки очень важна – на этом этапе многие владельцы квартир совершают ошибки, которые сложно потом исправить. АН «Милдом» поможет таких ошибок избежать, ведь мы, наверное, единственное агентство, умеющее оформлять недвижимость правильно… – поясняет Александр Афанасьев.
При заключении альтернативной сделки АН «Милдом» постарается максимально сократить сроки выхода на сделку. Помогут в этом большое количество вариантов квартир в разных районах города, опыт юридической проверки недвижимости и составления документов. Пока вы будете жить своей привычной жизнью в привычной квартире, риэлторы найдут покупателей на вашу недвижимость и подыщут квартиру побольше. В назначенный день вы сможете продать свою квартиру и тут же приобрести новую, ведь одно из условий альтернативной сделки – заключение обоих договоров купли-продажи в один день.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь по телефону +7 (916) 919-31-05.
Адрес: г. Воскресенск, ул. Хрипунова, д. 5, оф. 605 (здание бизнес-центра).
